Proprieta Immobiliari

Condominio

L’istituto della locazione e l’istituto del condominio sono forse tra le materie più controverse e complesse che la giurisprudenza civile deve quotidianamente affrontare. DG Studio Legale fornisce a tal fine assistenza non soltanto nella fase giudiziale, ma anche una concreta consulenza tecnico...Leggi tutto

Rapporti di vicinato

In materia condominiale, le norme relative ai rapporti di vicinato, tra cui quella dell’art.889 cod. civ., trovano applicazione rispetto alle singole unità immobiliari soltanto in quanto compatibili con la concreta struttura dell’edificio e con la particolare natura dei diritti e delle ...Leggi tutto

Assistenza redazione contratti compravendi e affitto

DG Studio Legale offre una completa consulenza per la locazione o l’acquisto di immobili commerciali e privati. Per assicurare la migliore assistenza in questo specifico settore, DG Studio Legale, si avvale della consulenza di esperti del mercato immobiliare, con particolare esperienza nella s...Leggi tutto

Locazione

SFRATTO In alcuni casi il rapporto tra proprietario e inquilino diviene difficoltoso vuoi perché non vengono pagati i canoni di locazione pattuiti, vuoi perché nonostante la scadenza del contratto l’inquilino non vuole lasciare i locali, vuoi ancora perché il proprietario ha la necessità di ri...Leggi tutto

FAQ – Domande Frequenti su Proprietà Immobiliari

In quali casi si può richiedere lo sfratto?
Il procedimento per ottenere la convalida di sfratto può avviarsi ad opera del locatore:
– per finita locazione: quando il contratto è scaduto o sta per scadere;

- per morosità: in caso di mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, oppure in caso di mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori, quando l’importo non pagato superi quello di due mensilità del canone.
In tutti i casi la procedura si avvia con una intimazione, rivolta dal locatore al conduttore, di lasciare libero l’immobile, con contestuale citazione in Tribunale in udienza del conduttore per la convalida.
In udienza il conduttore può decidere:
di non comparire, e in tal caso il Giudice ordina la convalida esecutiva efficace dopo 30 giorni;
di presentare opposizione, ma se questa non è fondata su prova scritta, il Giudice concede comunque il rilascio dell’immobile, con ordinanza immediatamente esecutiva;

di comparire e, se si tratta di uno sfratto per morosità, chiedere che venga concesso un termine di grazia (non superiore a 90 giorni) per consentire il pagamento dei canoni non onorati.

Le norme sulle distanze tra costruzioni si applicano anche alle opere costruite su fondi a dislivello?
Sì, le distanze minime tra costruzioni devono essere rispettate anche per le opere costruite su fondi a dislivello, anche nel caso in cui l’opera costruita sul fondo più basso non raggiunga in altezza il livello del piano campagna del fondo più alto e confinante; questo perché, anche in presenza di scarpate, permane l’esigenza di evitare la formazione di intercapedini dannose.  

QUANTO TEMPO OCCORRE PER OTTENERE IL PROVVEDIMENTO DI CONVALIDA DELLO SFRATTO?
Poche settimane. L’udienza di convalida può essere fissata decorsi 20 giorni dalla notifica.
Di conseguenza è possibile ottenere la convalida giudiziale dello sfratto nel giro di un mese o poco più.

CHI PAGA LE SPESE LEGALI DELLO SFRATTO?

Le spese legali sono anticipate dal proprietario, ma il Giudice, convalidando lo sfratto, le può porre in tutto o in parte a carico dell’inquilino, che sarà costretto al rimborso.
COME FACCIO A RECUPERARE I CANONI NON PAGATI? 

E’ possibile ottenere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo.

In poche settimane, quindi, il proprietario entra in possesso di un titolo esecutivo attraverso il quale può pignorare i beni dell’inquilino – debitore.

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